Reclaman al Ayuntamiento 19 millones de euros por no construirse el Centro Comercial Santo Reino

Hacienda Las Cuevas SL solicitan al Consistorio este importe como consecuencia de los incumplimientos de los compromisos suscritos en el convenio Urbanístico firmado con dicha mercantil en Julio de 2010 para el desarrollo de su parque comercial
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               Lugar de construcción, frente a cocheras del tranvía (Foto: Google)


Este pasado jueves se presentó en el Ayuntamiento la demanda interpuesta por la mercantil Hacienda Las Cuevas SL por la que se inicia el procedimiento de reclamación de responsabilidad patrimonial contra el Ayuntamiento de Jaén por el caso del Centro Comercial PUERTA DE JAÉN (anteriormente conocido como SANTO REINO).

La sociedad reclama al Ayuntamiento de Jaén, en concepto de indemnización por el daño económico producido por la actuación de esa administración, la cantidad de 19 millones de euros, como consecuencia de los incumplimientos de los compromisos suscritos en el convenio Urbanístico firmado con dicha mercantil en Julio de 2010 para el desarrollo del Centro Comercial PUERTA DE JAÉN.

El convenio firmado con Hacienda Las Cuevas en Julio de 2010 se estimaba, según su propia dicción literal, de gran interés para la ciudad. Y a tales efectos contenía en su “Estipulación Primera” el siguiente compromiso: “para garantizar la viabilidad del proyecto a implantar, el Excmo. Ayuntamiento de Jaén se compromete a dar prioridad al sector anteriormente descrito (SURO-5 Vaciacostales) para uso terciario comercial en grandes superficies minoristas, no calificando ningún otro sector con dicho uso pormenorizado”.

Dicha estipulación, lejos de ser arbitraria, obedecía al criterio marcado por la Consejería de Comercio de la Junta de Andalucía que entendía que el núcleo poblacional de Jaén, junto con su ámbito de influencia, no era susceptible de albergar más de un centro comercial. A su vez, el Ayuntamiento entendió que el emplazamiento idóneo era éste, tanto por su situación como estar al abrigo de la reciente infraestructura de comunicaciones que suponía el tranvía.

En contraprestación, se procedía a la monetarización del suelo que, en concepto de cesión del 10% del aprovechamiento medio, había que ceder al ayuntamiento, para lo que se valoró en 370€/m2 de aprovechamiento para uso comercial, fijando una serie de plazos marcados por las aprobaciones de los diferentes instrumentos de planeamiento. A día de hoy, Hacienda Las Cuevas SL ha abonado la cantidad de 1.262.699 euros al Ayuntamiento de Jaén por este concepto.

Convenio con Alvores

No obstante los compromisos adquiridos por el Ayuntamiento, en virtud del referido convenio, a la llegada de la nueva corporación municipal, el 29 de Octubre de 2012 se firma, entre el Ayuntamiento de Jaén y la Mercantil “Alvores desarrollos inmobiliarios SL” un convenio urbanístico en el sector SURO-6 Las Lagunillas, incorporando en el mismo un área de 83.552 m2 de suelo edificable de uso comercial para Gran Superficie Minorista, desconociendo e infringiendo de este modo el convenio anteriormente suscrito con la mercantil Hacienda Las Cuevas.

Pese a que el convenio suscrito con Alvores condicionaba su eficacia jurídica a la previa nulidad de otro convenio urbanístico firmado para el mismo ámbito de fecha 19 de febrero de 2009, con el fin de albergar la Ciudad Sanitaria, lo cierto es que sin haber conseguido dicha nulidad y en contra de las indicaciones del Consejo Consultivo de Andalucía, el Ayuntamiento traslada, de manera totalmente injustificada y arbitraria, las determinaciones del Convenio íntegramente al documento de Revisión del PGOU, que es finalmente aprobado.



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                Imagen en satélite del lugar de contrucción (Foto: Google)


Con la aprobación definitiva de la revisión del PGOU sobre este sector, publicada el 19 de Octubre de 2016 en el BOJA, se produce la consumación del incumplimiento, por parte del Ayuntamiento, de las condiciones pactadas el del convenio de 21 de Julio de 2010, calificando este hecho como determinante del daño económico causado a Hacienda Las Cuevas y cuya indemnización se reclama en el expediente de responsabilidad patrimonial de la administración ahora presentado.

En el propio expediente también se denuncia el trato de favor otorgado al Grupo Alvores, no sólo por los incumplimientos anteriormente expuesto, sino por las condiciones ventajosas que se están otorgando al Sector SURO-6 desde el Ayuntamiento, cuyo máximo exponente es la escandalosa valoración que en su convenio se realiza del 10% del Aprovechamiento medio correspondiente a la administración, que para usos identicos, pasa de los 370€/m2 en el SURO-5 a tan solo 150€/m2 en el SURO-6.

Hacienda las Cuevas ha venido denunciando los incumplimientos e irregularidades del Ayuntamiento de Jaén gobernado por el PP, para favorecer los intereses del grupo empresarial almeriense Alvores en el desarrollo del SURO-6 en Las Lagunillas. El Proyecto JAÉN PLAZA se encuentra ahora de nuevo paralizado, tras las denuncias por las obras de movimiento de tierras ilegal en los terrenos del SURO6, realizadas sin contar con la licencia preceptiva.

En aras a la cuantificación del daño producido a Hacienda Las Cuevas, se ha elaborado un Informe Pericial que se adjunta a la demanda, en el que se detalla tanto el daño emergente causado como el lucro cesante que juntos arrojan el total de 19 millones de euros que se reclaman en este expediente.

Defensa del proyecto ante el JAÉN PLAZA

Según indica Hacienda Las Cuevas en un escrito, sigue defendiendo e impulsando su alternativa al centro comercial impulsado por la mercantil Almeriense Alvores Desarrollos Inmobiliarios, al que acusan de recibir "tratos de favor" por parte del Ayuntamiento de Jaén, quien habría cometido "irregularidades en su adjudicación". 

El proyecto PUERTA JAÉN, defienden desde la sociedad, cuenta con un convenio de planeamiento firmado con el Ayuntamiento de Jaén, aprobado y en vigor (recuerdan que el Consejo Consultivo de Andalucía anuló el Convenio de Planeamiento del Jaén Plaza por injustificado), por el que se aprueba su calificación como Gran Superficie Minorista, lo que aseguraría la implantación de los operadores interesados y la creación de puestos de trabajo aparejada.



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Reclamación presentada en el Ayuntamiento de Jaén.